477 000 €
T8
300 m²
DUCLAIR
76480
-20%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
DUCLAIR (76480)
Terrain
1 069 m²
Garage
Sous-sol
Cheminée
Votre agence Laforêt vous propose à la vente, un ancien presbytère construit au début du XXième siècle, situé à DUCLAIR (76480), à usage commercial et habitation. En effet, le rez-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 346 €
Prix net vendeur
458 654 €
Frais de notaire
+33 284 €
Émoluments
4 874 €
Droits & taxes
27 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 284 €
Capital à emprunter
510 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 513 240 € | 53 985 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 538 560 € | 79 305 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 584 820 € | 125 565 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 636 480 € | 177 225 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 693 300 € | 234 045 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
39 600 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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