139 000 €
T3
68 m²
DUCLAIR
76480
-5%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
DUCLAIR (76480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
8 976 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DUCLAIR ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DUCLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 173 Rue Gustave Flaubert | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Du Commandant Guilbaud | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 25/03/2025 | 103 Rue Louis Bourdon | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 19/03/2025 | 50 Rue Du Bac | 110 670 € | 75 m² | 1 476 € |
| 27/02/2025 | 114 Che Des Noisettes | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 26/02/2025 | 745 Av Du President Coty | 122 200 € | 75 m² | 1 629 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue De La Ferme | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 14/02/2025 | 260 Che Des Monts | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 31/01/2025 | 422 Rue Robert Schuman | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |
| 27/12/2024 | 337 Rue Victor Hugo | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 19/12/2024 | 279 Rue Louis Pergaud | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 28/11/2024 | 743 Rte De Rouen | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 25/10/2024 | 62 Rue Robert Schuman | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 16/09/2024 | 720 Rue Louis Pasteur | 141 000 € | 72 m² | 1 958 € |
| 11/09/2024 | 254 Rue De Verdun | 126 000 € | 65 m² | 1 938 € |