76 000 €
T2
37 m²
DUCLAIR
76480
-4%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
DUCLAIR (76480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,43%
4 884 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DUCLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 5832 Les Monts | 116 000 € | 44 m² | 2 636 € |
| 27/06/2024 | 666 Rue De Verdun | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 26/02/2024 | 90 Rue Du Pdt Sarraut | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 26/02/2024 | 790 Rue De Verdun | 133 300 € | 40 m² | 3 333 € |
| 15/11/2023 | 216b Rue De Verdun | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 28/08/2023 | 670 Che Du Catel | 103 000 € | 35 m² | 2 943 € |
| 18/08/2023 | 5738 Claquemeure | 93 000 € | 40 m² | 2 325 € |
| 17/08/2023 | 15 Rue Pavee | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |