155 400 €
T3
79 m²
DUCEY
50220
+9%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 400 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
DUCEY (50220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 400 €
Prix net vendeur
148 000 €
Frais de notaire
+11 977 €
Émoluments
1 895 €
Droits & taxes
8 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 377 €
Capital à emprunter
167 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 17 445 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
10 428 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DUCEY ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DUCEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5012 Le Bourg - Les Cheris | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Res Jean Vitel Ducey | 148 000 € | 72 m² | 2 056 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Du Doc Rene Tizon Ducey | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 25/10/2024 | 110 La Huetterie Ducey | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue St Germain Ducey | 79 000 € | 83 m² | 952 € |
| 27/08/2024 | 9001 Rue Robert Schumann Ducey | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 22/08/2024 | 25 Res Montmorel Ducey | 158 600 € | 67 m² | 2 367 € |
| 19/07/2024 | 11 Res Montmorel Ducey | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 19/07/2024 | 1a Rue Res Montmorel Ducey | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue Du Plat D Etain Ducey | 404 000 € | 72 m² | 5 611 € |
| 27/06/2024 | 32 Rue Emile Dehousse Ducey | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 29/04/2024 | 8 Rte De St Laurent Ducey | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 23/04/2024 | 3ter Rue Du Couvent Ducey | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 22/03/2024 | 304 La Tete Ducey | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 15/03/2024 | 9001 Lot La Violetterie Ducey | 96 500 € | 61 m² | 1 582 € |