158 685 €

T4 109 m²

DRY 45370

-32% vs marché

1 456 €/m²

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158 685 €

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Maison • 4 pièces • 109 m²

DRY (45370)

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 227 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

En exclusivité! sur la commune de DRY! Dans le bourg! Acquisition immobilière de cette belle maison bénéficiant de 3 chambres et d'une dépendance. Cette habitation devrait convenir...

211 Rue Francis Carret 45370 Dry

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 685 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 833 €

Prix net vendeur 151 852 €

Frais de notaire +12 241 €

Émoluments 1 932 €

Droits & taxes 8 959 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 926 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 926 €

Capital à emprunter 170 926 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 043 €/mois	6 191 €/mois	171 612 €	17 779 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 500 €/mois	4 545 €/mois	180 000 €	26 167 €	3,20%
15 ans	1 085 €/mois	3 288 €/mois	195 300 €	41 467 €	3,30%
20 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	212 160 €	58 327 €	3,40%
25 ans	766 €/mois	2 321 €/mois	229 800 €	75 967 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,07%

14 388 €/an

Rendement net

5,73%

après charges

Cashflow

-175 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 4p, DRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DRY ↘ -18% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DRY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CLERY ST ANDRE	147 000 €	1 185 €	124 m²	4	Voir
T4 CLERY ST ANDRE	138 000 €	1 314 €	105 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	189 Rue Des Grouettes	326 800 €	102 m²	3 204 €
26/07/2024	11 Imp De La Clemendiere	245 000 €	109 m²	2 248 €
14/05/2024	512 Rue Raymond Jesus	255 000 €	88 m²	2 898 €
04/04/2024	5 Pl Daniel Gillet	113 500 €	122 m²	930 €
14/03/2024	36 Imp Raymond Jesus	128 571 €	103 m²	1 248 €
19/12/2023	295 Rue Francis Carret	160 000 €	90 m²	1 778 €
01/12/2023	225 Rue Du Beau Soleil	337 000 €	116 m²	2 905 €
13/07/2023	359 Rue Du Beau Soleil	230 000 €	100 m²	2 300 €
26/05/2023	189 Rue Des Grouettes	284 850 €	102 m²	2 793 €
14/04/2023	211 Rue Francis Carret	156 000 €	97 m²	1 608 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).