179 775 €
T4
84 m²
DRUCAT
80132
+2%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 775 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
DRUCAT (80132)
Terrain
2 031 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 561 €
Prix net vendeur
171 214 €
Frais de notaire
+13 569 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 344 €
Capital à emprunter
193 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 511 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 991 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
11 088 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRUCAT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRUCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DRUCAT
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179 700 € | 2 114 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 HAUTVILLERS OUVILLE
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178 500 € | 1 840 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTVILLERS OUVILLE
|
178 500 € | 1 840 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRON
|
182 000 € | 2 193 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAOURS
|
175 420 € | 2 221 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTVILLERS OUVILLE
|
185 000 € | 2 102 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAOURS
|
189 420 € | 2 282 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 HUCHENNEVILLE
|
164 569 € | 1 829 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 548 Rue Du Levant | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 09/04/2025 | 13 Res Du Bois Fin | 163 700 € | 78 m² | 2 099 € |
| 03/03/2025 | 358 Rue De Brutelette | 223 200 € | 82 m² | 2 722 € |
| 28/02/2025 | 912 Rte Nationale | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 02/08/2024 | 1079 Rte Nationale | 242 500 € | 75 m² | 3 233 € |
| 14/05/2024 | 107 Rue De L Ecole | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |