64 080 €
T3
78 m²
DROYES
52220
-36%
vs marché
822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 080 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
DROYES (52220)
Terrain
2 700 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 051 €
Prix net vendeur
61 029 €
Frais de notaire
+6 011 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 091 €
Capital à emprunter
70 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 70 392 € | 7 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 73 800 € | 10 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 80 100 € | 17 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 87 120 € | 24 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,07%
10 296 €/an
Rendement net
10,09%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DROYES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DROYES
|
64 080 € | 822 € | 78 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 91 Rue Grande Rue A Longeville | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 30/04/2025 | 9 Ham De Boulancourt | 32 500 € | 66 m² | 492 € |
| 16/04/2025 | 77 Rue Grande Rue A Longeville | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Du Cimetiere | 66 800 € | 66 m² | 1 012 € |
| 28/03/2025 | 4 Rte Du Jard | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Du Moulin A Louze | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Du Cimetiere | 119 167 € | 88 m² | 1 354 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue De La Haye | 15 000 € | 87 m² | 172 € |
| 22/03/2024 | 86 Rue Grande Rue A Longeville | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue Des Places | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 06/09/2023 | 2 Rle Des Croix | 42 500 € | 67 m² | 634 € |
| 06/06/2023 | 9 Rue De La Chapelle | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 14/04/2023 | 85 Rue Grande Rue A Longeville | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |