778 000 €
T9
463 m²
DROUGES
35130
-8%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit778 000 €
Maison • 9 pièces • 463 m²
DROUGES (35130) • Drouges
Construction
2009
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
A
56 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Proche de la Guerche de Bretagne sur la commune de Drouges ,cette propriété assure un niveau de confort et de modernité exceptionnel tant par ses volumes, ses matériaux ,ses équipe...
9 Rue de la Fontaine 35130 Drouges
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
778 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 923 €
Prix net vendeur
748 077 €
Frais de notaire
+53 135 €
Émoluments
7 649 €
Droits & taxes
44 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
831 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
831 135 €
Capital à emprunter
831 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 934 €/mois | 30 103 €/mois | 834 456 € | 86 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 292 €/mois | 22 097 €/mois | 875 040 € | 127 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 274 €/mois | 15 982 €/mois | 949 320 € | 201 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 1 032 000 € | 283 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 1 117 500 € | 369 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
61 116 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 093 €/an
Charges copro. NR
2 778 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 278 €/an
GLI (2,5%)
1 528 €/an
Vacance locative
5 091 €/an
Total charges
18 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher