37 500 €
T1
67 m²
DROUGES
35130
-69%
vs marché
560
€/m²
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Maison • 1 pièce • 67 m²
DROUGES (35130)
Terrain
2 013 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 786 €
Prix net vendeur
35 714 €
Frais de notaire
+4 198 €
Émoluments
741 €
Droits & taxes
2 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 698 €
Capital à emprunter
41 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 41 832 € | 4 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 43 920 € | 6 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,58%
8 844 €/an
Rendement net
14,76%
après charges
Cashflow
+263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 5 Res Du Point Du Jour | 98 000 € | 53 m² | 1 849 € |
| 27/12/2024 | 18 La Tonneraie | 13 500 € | 78 m² | 173 € |
| 30/10/2024 | 1 Les Pentieres | 139 000 € | 66 m² | 2 106 € |
| 05/10/2024 | 1 La Garenne | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 10/09/2024 | 2 Beaudouin | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 01/08/2023 | 5183 La Tonneraie | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |