318 400 €
Bien
195 m²
DROUE
41270
Retirée
N/A
vs marché
1 633
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 7 pièces • 195 m²
DROUE (41270)
DPE
E
274 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 162 €
Prix net vendeur
303 238 €
Frais de notaire
+22 625 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 025 €
Capital à emprunter
341 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 36 050 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 958 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 84 038 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 425 280 € | 118 358 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 156 578 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
25 740 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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