122 000 €
T5
95 m²
DROCOURT
62320
-29%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
DROCOURT (62320) • Drocourt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 178 200 € | 59 585 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
12 540 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DROCOURT ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DROCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 22 Rue D Izel | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 03/12/2025 | 26 Rue Du Languedoc | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 28/08/2025 | 51 Rue Du Roussillon | 194 000 € | 83 m² | 2 337 € |
| 27/08/2025 | 2 Rue De Provence | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 25/07/2025 | 63 Rte D'arras | 116 000 € | 89 m² | 1 303 € |
| 25/07/2025 | 32 Rue Du Languedoc | 207 000 € | 103 m² | 2 010 € |
| 21/07/2025 | 34 Rue D Izel | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 01/07/2025 | 12 Rue Martha Desrumaux | 312 280 € | 103 m² | 3 032 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Du Roussillon | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Albert Saussez | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Albert Saussez | 125 100 € | 100 m² | 1 251 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Michel Bart | 157 900 € | 80 m² | 1 974 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Joseph Noel | 117 900 € | 90 m² | 1 310 € |
| 12/02/2025 | 10 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 88 m² | 284 € |