382 473 €
T5
114 m²
DROCOURT
62320
+95%
vs marché
3 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 473 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
DROCOURT (62320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 473 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 470 €
Prix net vendeur
366 003 €
Frais de notaire
+26 929 €
Émoluments
3 985 €
Droits & taxes
21 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 402 €
Capital à emprunter
409 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 894 €/mois | 14 830 €/mois | 411 096 € | 42 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 431 040 € | 62 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 467 640 € | 99 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 508 320 € | 139 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 550 500 € | 182 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
15 048 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DROCOURT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DROCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 34 Rue Albert Saussez | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Albert Saussez | 125 100 € | 100 m² | 1 251 € |
| 27/12/2024 | 33 Rue Michel Bart | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 21/11/2024 | 33 Rue Du Roussillon | 170 700 € | 132 m² | 1 293 € |
| 13/11/2024 | 13 Rue De Bretagne | 198 000 € | 101 m² | 1 960 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Sainte Barbe | 194 100 € | 96 m² | 2 022 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue De Quiery | 264 950 € | 101 m² | 2 623 € |
| 17/09/2024 | 52ter Rue La Fontaine | 196 000 € | 124 m² | 1 581 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Du Poitou | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue De L Ile De France | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 02/07/2024 | 24 Rue Du Languedoc | 182 300 € | 103 m² | 1 770 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue De Provence | 180 090 € | 93 m² | 1 936 € |
| 11/06/2024 | 4 Rue Du Nivernais | 169 000 € | 130 m² | 1 300 € |
| 22/04/2024 | 11 Rue De Bourgogne | 197 000 € | 117 m² | 1 684 € |
| 15/12/2023 | 13 Rue Albert Saussez | 93 500 € | 106 m² | 882 € |