525 000 €

T6 175 m²

DREVANT 18200

+198% vs marché

3 000 €/m²

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525 000 €

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Maison • 6 pièces • 175 m²

DREVANT (18200) • Drevant

Terrain 16 970 m²

Construction 2005

Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE C 132 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Magnifique maison de maître à Saint-Amand-Montrond (18 200)Située au cœur de la France, à seulement 2h30 au sud de Paris. Cette propriété d’exception se trouve à 10 minutes du péag...

Quartier Drevant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 192 €

Prix net vendeur 504 808 €

Frais de notaire +36 449 €

Émoluments 5 316 €

Droits & taxes 29 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 449 €

Capital à emprunter 561 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 722 €/mois	20 370 €/mois	564 648 €	59 344 €	3,20%
10 ans	4 938 €/mois	14 964 €/mois	592 560 €	87 256 €	3,25%
15 ans	3 575 €/mois	10 833 €/mois	643 500 €	138 196 €	3,35%
20 ans	2 918 €/mois	8 842 €/mois	700 320 €	195 016 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 543 €/mois	7 706 €/mois	762 900 €	257 596 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

23 100 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-1 967 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).