94 000 €
T1
28 m²
DREUX
28100
+69%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
DREUX (28100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 321 €
Prix net vendeur
88 679 €
Frais de notaire
+7 908 €
Émoluments
1 326 €
Droits & taxes
5 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 908 €
Capital à emprunter
101 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 102 312 € | 10 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 107 280 € | 15 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 34 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
5 412 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 733 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
451 €
Fourchette marché
411 - 477 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 451 €
Mensualité crédit
- 436 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-130 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DREUX ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 25 Rue De Billy | 59 000 € | 33 m² | 1 788 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Damars | 54 000 € | 23 m² | 2 348 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Saint Denis | 40 320 € | 30 m² | 1 344 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Saint Denis | 46 000 € | 28 m² | 1 643 € |
| 07/02/2025 | 4ter Pl Metezeau | 292 000 € | 31 m² | 9 419 € |
| 30/01/2025 | 36 Rue Saint Denis | 290 000 € | 35 m² | 8 286 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Des Gaults | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Petitpas | 485 000 € | 34 m² | 14 265 € |
| 24/12/2024 | 10 Rue Du Vieux Pave | 95 500 € | 36 m² | 2 653 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue De Vernouillet | 30 000 € | 16 m² | 1 875 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue De Vernouillet | 40 000 € | 16 m² | 2 500 € |
| 28/11/2024 | 33 Bd Pasteur | 67 900 € | 27 m² | 2 515 € |
| 07/11/2024 | 27 Bd Jean Jaures | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 30/08/2024 | 51 Rue Du Bois Sabot | 270 000 € | 22 m² | 12 273 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue Des Gaults | 47 000 € | 28 m² | 1 679 € |