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Appartement T2 meublé – Résidence seniors de standing – InvestisAppartement T2 meublé – Résidence seniors de standing – Investissement locatif sécurisé Dans une résidence services ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 165 900 € | 17 168 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 174 000 € | 25 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 73 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DREUX ↘ -9.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DREUX Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DREUX
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158 000 € | 2 821 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 DREUX
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148 900 € | 3 237 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 DREUX
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159 500 € | 2 848 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 DREUX
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139 900 € | 3 253 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 DREUX
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139 900 € | 3 253 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 DREUX
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139 900 € | 3 253 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 DREUX
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139 900 € | 3 253 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 DREUX
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139 900 € | 3 253 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 DREUX
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139 900 € | 3 253 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 DREUX
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139 900 € | 3 253 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 DREUX
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133 500 € | 2 670 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 DREUX
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133 350 € | 2 615 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 47 Gr Gde Rue Maurice Viollette | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 27/06/2025 | 106 Av Du General Leclerc | 63 000 € | 57 m² | 1 105 € |
| 23/06/2025 | 25 Rue De Billy | 59 000 € | 33 m² | 1 788 € |
| 28/05/2025 | 7 Bd Pasteur | 87 000 € | 55 m² | 1 582 € |
| 20/05/2025 | 27 Bd Louis Terrier | 78 000 € | 52 m² | 1 500 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue De Billy | 55 000 € | 44 m² | 1 250 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Saint Denis | 40 320 € | 30 m² | 1 344 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Louvet | 82 000 € | 54 m² | 1 519 € |
| 22/04/2025 | 7 Av De Melsungen | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 11/04/2025 | 4b Pl Rotrou | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Du Vieux Pave | 570 000 € | 55 m² | 10 364 € |
| 29/03/2025 | 106 Av Du General Leclerc | 66 000 € | 58 m² | 1 138 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 125 050 € | 49 m² | 2 552 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue De La Sablonniere | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Saint Denis | 46 000 € | 28 m² | 1 643 € |