242 050 €
T5
120 m²
DREFFEAC
44530
-20%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 050 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
DREFFEAC (44530)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 423 €
Prix net vendeur
231 627 €
Frais de notaire
+17 712 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 762 €
Capital à emprunter
259 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 260 820 € | 27 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 117 215 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
15 840 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DREFFEAC ↗ +0.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DREFFEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DREFFEAC
|
242 050 € | 2 017 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
238 359 € | 2 147 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
238 359 € | 2 147 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
228 800 € | 1 891 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
228 800 € | 1 891 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
228 800 € | 1 891 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
228 800 € | 1 891 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DE GRACE
|
260 000 € | 2 301 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
222 215 € | 1 967 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
222 215 € | 1 967 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
215 215 € | 1 905 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
215 215 € | 1 905 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 23 Rue Du Clos Neuf | 250 445 € | 100 m² | 2 504 € |
| 07/03/2025 | 42 Rte Des Vignauds | 217 000 € | 108 m² | 2 009 € |
| 07/02/2025 | 55 Catiho | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 31/12/2024 | 164 Rendreux | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue De Pontchateau | 285 000 € | 137 m² | 2 080 € |
| 06/06/2024 | 78 Rte Des Moulins De Bilais | 185 840 € | 138 m² | 1 347 € |
| 21/11/2023 | 30 La Clemencais | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 20/11/2023 | 18 Rue Du Clos Martin | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |
| 23/10/2023 | 2 Branducas | 177 000 € | 114 m² | 1 553 € |
| 19/06/2023 | 2 Le Rossignol | 278 500 € | 135 m² | 2 063 € |