185 412 €
T4
89 m²
DREFFEAC
44530
-22%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 412 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DREFFEAC (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 829 €
Prix net vendeur
176 583 €
Frais de notaire
+13 937 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 349 €
Capital à emprunter
199 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 200 172 € | 20 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 466 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
11 748 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DREFFEAC ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DREFFEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
185 412 € | 2 083 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
184 371 € | 1 982 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUENROUET
|
184 302 € | 2 071 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
186 551 € | 1 866 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
186 551 € | 1 866 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
184 193 € | 1 861 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
186 694 € | 2 171 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
186 694 € | 2 171 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
187 694 € | 2 182 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
187 694 € | 2 182 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
182 975 € | 2 231 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
182 000 € | 2 092 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
189 091 € | 2 306 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
189 492 € | 1 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
179 975 € | 2 195 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Le Jaunais | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Du Clos Neuf | 250 445 € | 100 m² | 2 504 € |
| 07/03/2025 | 42 Rte Des Vignauds | 217 000 € | 108 m² | 2 009 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Du Chene | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 07/02/2025 | 55 Catiho | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 31/12/2024 | 164 Rendreux | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 29/11/2024 | 29 Catiho | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 11/10/2024 | 22 Branducas | 105 500 € | 82 m² | 1 287 € |
| 20/09/2024 | 48 Rte Des Moulins De Bilais | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 26/07/2024 | 17b Rue De La Grotte | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 16/05/2024 | 27 Rte Du Clos Des Champs | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 29/04/2024 | 7 Rte Du Clos Des Champs | 210 500 € | 83 m² | 2 536 € |
| 09/02/2024 | 23 Rue Du Clos Martin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 05/01/2024 | 14 La Jubauderie | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 08/12/2023 | 19 Rue Des Pontereaux | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |