179 975 €
Bien
82 m²
DREFFEAC
44530
N/A
vs marché
2 195
€/m²
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Créer un compte gratuit179 975 €
Bien • 4 pièces • 82 m²
DREFFEAC (44530)
Calme
Jardin
Environnement calme et proche du bourg pour ce terrain constructible d'une surface de 500m². Le terrain est libre de constructeur, avec les réseaux eau et électricité qui sont en l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 570 €
Prix net vendeur
171 405 €
Frais de notaire
+13 582 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 557 €
Capital à emprunter
193 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 559 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
10 824 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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