177 845 €
Bien
76 m²
DREFFEAC
44530
N/A
vs marché
2 340
€/m²
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Créer un compte gratuit177 845 €
Bien • 4 pièces • 76 m²
DREFFEAC (44530)
Calme
Jardin
Environnement calme et proche du bourg pour ce terrain constructible d'une surface de 500m². Le terrain est libre de constructeur, avec les réseaux eau et électricité qui sont en l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 469 €
Prix net vendeur
169 376 €
Frais de notaire
+13 443 €
Émoluments
2 100 €
Droits & taxes
9 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 288 €
Capital à emprunter
191 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 192 024 € | 19 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 29 201 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 441 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 84 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 032 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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