349 000 €

T5 103 m²

DREFFEAC 44530

+33% vs marché

3 388 €/m²

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349 000 €

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Maison • 5 pièces • 103 m²

DREFFEAC (44530) • Drefféac

Terrain 1 020 m²

Construction 2021

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B

GES A 2 kg CO₂

Découvrez cette magnifique maison de plein pied construite en 2021 située à Drefféac Avec une surface habitable d'environ 103 m²,Cette maison comprend : 5 pièces, dont une belle pi...

Quartier Drefféac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 029 €

Prix net vendeur 333 971 €

Frais de notaire +24 732 €

Émoluments 3 678 €

Droits & taxes 19 704 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 732 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 732 €

Capital à emprunter 373 732 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 467 €/mois	13 536 €/mois	375 228 €	38 870 €	3,15%
10 ans	3 279 €/mois	9 936 €/mois	393 480 €	57 122 €	3,20%
15 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	426 960 €	90 602 €	3,30%
20 ans	1 934 €/mois	5 861 €/mois	464 160 €	127 802 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 675 €/mois	5 076 €/mois	502 500 €	166 142 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,90%

13 596 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-1 413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 5p, DREFFEAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DREFFEAC ↘ -1% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DREFFEAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 DREFFEAC	349 000 €	3 388 €	103 m²	5	Voir
T5 ST GILDAS DES BOIS	331 500 €	2 908 €	114 m²	5	Voir
T5 ST GILDAS DES BOIS	305 000 €	2 905 €	105 m²	5	Voir
T5 GUENROUET	303 000 €	2 942 €	103 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	3 Le Jaunais	50 000 €	82 m²	610 €
14/03/2025	23 Rue Du Clos Neuf	250 445 €	100 m²	2 504 €
07/03/2025	42 Rte Des Vignauds	217 000 €	108 m²	2 009 €
10/02/2025	15 Rue Du Chene	220 000 €	93 m²	2 366 €
07/02/2025	55 Catiho	250 000 €	106 m²	2 358 €
31/12/2024	164 Rendreux	240 000 €	99 m²	2 424 €
11/10/2024	22 Branducas	105 500 €	82 m²	1 287 €
16/05/2024	27 Rte Du Clos Des Champs	225 000 €	94 m²	2 394 €
29/04/2024	7 Rte Du Clos Des Champs	210 500 €	83 m²	2 536 €
09/02/2024	23 Rue Du Clos Martin	205 000 €	89 m²	2 303 €
27/11/2023	20 Rue De La Vallee Du Bourg	220 000 €	82 m²	2 683 €
27/11/2023	18 Rue De La Vallee Du Bourg	220 000 €	82 m²	2 683 €
21/11/2023	30 La Clemencais	295 000 €	102 m²	2 892 €
20/11/2023	18 Rue Du Clos Martin	266 000 €	107 m²	2 486 €
27/10/2023	58 Rte Des Moulins De Bilais	266 750 €	95 m²	2 808 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).