144 943 €
Bien
64 m²
DREFFEAC
44530
N/A
vs marché
2 265
€/m²
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Bien • 3 pièces • 64 m²
DREFFEAC (44530)
Calme
Jardin
Garage
Agrandissable
Situé à Drefféac, charmante commune à proximité de Pontchâteau, découvrez ce beau terrain constructible viabilisé de 750 m², parfait pour accueillir votre future maison dans un cad...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 943 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 902 €
Prix net vendeur
138 041 €
Frais de notaire
+11 294 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 237 €
Capital à emprunter
156 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 215 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
8 448 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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