469 000 €
T7
154 m²
DRAVEIL
91210
+3%
vs marché
3 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 503 748 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 573 120 € | 121 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 171 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
20 328 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DRAVEIL → -0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MAINVILLE
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T8 DRAVEIL
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T8 DRAVEIL
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445 000 € | 3 007 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 DRAVEIL
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445 000 € | 3 007 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 DRAVEIL
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445 000 € | 3 007 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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440 000 € | 2 803 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T8 DRAVEIL
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499 000 € | 2 851 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T8 MAINVILLE
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499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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435 000 € | 2 843 € | 153 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Capucines | 345 555 € | 131 m² | 2 638 € |
| 25/04/2025 | 55 Av Jean Jaures | 369 000 € | 133 m² | 2 774 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Lamartine | 725 000 € | 140 m² | 5 179 € |
| 28/02/2025 | 11 All Des Platanes | 247 944 € | 153 m² | 1 621 € |
| 04/02/2025 | 33 Rue Victor Hugo | 489 000 € | 135 m² | 3 622 € |
| 17/12/2024 | 95 Rue Pierre Brossolette | 343 000 € | 125 m² | 2 744 € |
| 28/11/2024 | 51 Rue Du Domaine De La Poiree | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 21/11/2024 | 3 Rue St Jean | 590 000 € | 160 m² | 3 688 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Des Sablieres | 422 000 € | 128 m² | 3 297 € |
| 05/11/2024 | 10b Rue Du Pont Chardon | 486 800 € | 168 m² | 2 898 € |
| 09/10/2024 | 13b Av De Bellevue | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 16/09/2024 | 3b Rue Charles Royer | 392 400 € | 148 m² | 2 651 € |
| 03/09/2024 | 56 Av De Bellevue | 470 000 € | 157 m² | 2 994 € |
| 23/08/2024 | 25 Rue Charles Royer | 421 000 € | 138 m² | 3 051 € |
| 09/08/2024 | 7 All Des Hetres | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |