230 626 €
T2
37 m²
DRAVEIL
91210
+72%
vs marché
6 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 626 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 626 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 054 €
Prix net vendeur
217 572 €
Frais de notaire
+16 748 €
Émoluments
2 562 €
Droits & taxes
12 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 374 €
Capital à emprunter
247 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 248 388 € | 25 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 37 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 964 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 564 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 110 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,93%
9 072 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Fourchette marché
710 - 796 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 1 070 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-544 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRAVEIL ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1b Rue Alphonse Daudet | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 07/04/2025 | 12ter Rue Du Docteur Desbordes | 251 268 € | 23 m² | 10 925 € |
| 31/03/2025 | 109 Bd Henri Barbusse | 170 000 € | 34 m² | 5 000 € |
| 31/03/2025 | 67 Av De Bellevue | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Anemones | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 19/03/2025 | 126 Bd Henri Barbusse | 143 000 € | 45 m² | 3 178 € |
| 19/02/2025 | 38 Bd Du General De Gaulle | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Des Anemones | 437 000 € | 28 m² | 15 607 € |
| 04/12/2024 | 1b Rue Alphonse Daudet | 145 000 € | 37 m² | 3 919 € |
| 28/11/2024 | 46 Av Des Ormes | 130 500 € | 37 m² | 3 527 € |
| 30/09/2024 | 28 Av Jean Jaures | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 27/09/2024 | 2 Av Jean Jaures | 116 000 € | 36 m² | 3 222 € |
| 23/07/2024 | 210 Bd Henri Barbusse | 112 000 € | 30 m² | 3 733 € |
| 23/07/2024 | 4 Bd Du General De Gaulle | 118 000 € | 36 m² | 3 278 € |
| 10/07/2024 | 260 Bd Henri Barbusse | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |