169 600 €
T4
60 m²
DRAVEIL
91210
-27%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
DRAVEIL (91210)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 524 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
7 920 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRAVEIL ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRAVEIL
|
169 600 € | 2 780 € | 61 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 29 Av Des Lilas | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 03/06/2025 | 40 Av Des Ormes | 287 900 € | 55 m² | 5 235 € |
| 10/04/2025 | 308 Rue Pierre Brossolette | 280 192 € | 79 m² | 3 547 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Du Chene D'antin | 207 900 € | 62 m² | 3 353 € |
| 24/03/2025 | 82 Rue Rene Le Bail | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue Du Pont Chardon | 284 000 € | 55 m² | 5 164 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue Racine | 262 500 € | 59 m² | 4 449 € |
| 11/03/2025 | 4 All Des Boqueteaux | 141 750 € | 75 m² | 1 890 € |
| 13/02/2025 | 10 Av De Paris | 132 000 € | 67 m² | 1 970 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 17/01/2025 | 2b Rue Boileau | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 31/12/2024 | 61b Che Vert | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 30/12/2024 | 3 All De La Perspective | 196 000 € | 62 m² | 3 161 € |
| 23/12/2024 | 7b Rue Du Clos | 272 000 € | 78 m² | 3 487 € |
| 20/12/2024 | 18 Av Des Peupliers | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |