116 900 €

Bien 34 m²

DRAVEIL 91210

N/A vs marché

3 438 €/m²

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116 900 €

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Bien • 2 pièces • 34 m²

DRAVEIL (91210)

Niveaux 6

Construction 1932

Copropriété 24 lots

DPE F 415 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

En vente ici et nulle part ailleurs.Century21 Draveil à deux pas du port aux cerises, des transports, commerce et de la gare, découvrez ce F2 actuellement loué, idéal pour investis...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 116 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 567 €

Prix net vendeur 111 333 €

Frais de notaire +9 462 €

Émoluments 1 544 €

Droits & taxes 6 568 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 362 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 362 €

Capital à emprunter 126 362 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 510 €/mois	4 576 €/mois	126 840 €	13 115 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 109 €/mois	3 361 €/mois	133 080 €	19 355 €	3,20%
15 ans	802 €/mois	2 430 €/mois	144 360 €	30 635 €	3,30%
20 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	156 960 €	43 235 €	3,40%
25 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	169 800 €	56 075 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,84%

4 488 €/an

Rendement net

2,34%

après charges

Cashflow

-485 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 374 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 314 €/an

GLI (2,5%) 112 €/an

Vacance locative 374 €/an

Total charges 1 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).