229 500 €
T5
91 m²
DRAVEIL
91210
-28%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 929 €
Prix net vendeur
218 571 €
Frais de notaire
+16 817 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 317 €
Capital à emprunter
246 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 655 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
12 012 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DRAVEIL
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229 500 € | 2 522 € | 91 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9001 Or Senart Millet | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 04/03/2025 | 9001 Or Senart Fragonard | 163 600 € | 85 m² | 1 925 € |
| 16/01/2025 | 9001 Or Senart Nerval | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 30/12/2024 | 9001 Or Senart Ronsard | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |
| 23/12/2024 | 9001 Or Senart Andersen | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 20/11/2024 | 90 Rue Danton | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 14/11/2024 | 43 Rue Du Marais | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 01/10/2024 | 9001 Or Senart Poussin | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 25/07/2024 | 21 Rue De Mainville | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 09/07/2024 | 9001 Or Senart Kipling | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 27/06/2024 | 71 Rue Danton | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 21/05/2024 | 96 Rue Danton | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 18/04/2024 | 90 Rue Danton | 143 600 € | 78 m² | 1 841 € |
| 05/03/2024 | 246 Bd Henri Barbusse | 740 000 € | 92 m² | 8 043 € |
| 27/02/2024 | 127 Bd Henri Barbusse | 263 200 € | 80 m² | 3 290 € |