302 900 €
T4
78 m²
DRAVEIL
91210
+1%
vs marché
3 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
DRAVEIL (91210) • villiers-danton-la-villa
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 424 €
Prix net vendeur
288 476 €
Frais de notaire
+21 612 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 512 €
Capital à emprunter
324 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 325 836 € | 33 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 341 640 € | 49 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 78 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 144 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
10 296 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRAVEIL ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRAVEIL
|
302 900 € | 3 482 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRAVEIL
|
301 900 € | 3 354 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
303 900 € | 3 493 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
304 900 € | 3 505 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
305 000 € | 3 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
305 000 € | 3 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRAVEIL
|
305 900 € | 3 516 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAVEIL
|
299 900 € | 3 296 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
299 775 € | 4 164 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
299 775 € | 4 164 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
299 000 € | 4 096 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRAVEIL
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINVILLE
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAVEIL
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAVEIL
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 Av Jean Jaures | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 10/04/2025 | 308 Rue Pierre Brossolette | 280 192 € | 79 m² | 3 547 € |
| 01/04/2025 | 26b Av Jean Jaures | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Danton | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 28/03/2025 | 70 Av Jean Jaures | 389 600 € | 90 m² | 4 329 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Du Chene D'antin | 207 900 € | 62 m² | 3 353 € |
| 24/03/2025 | 82 Rue Rene Le Bail | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 24/03/2025 | 6 All Des Quatre Vents | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue Racine | 262 500 € | 59 m² | 4 449 € |
| 11/03/2025 | 4 All Des Boqueteaux | 141 750 € | 75 m² | 1 890 € |
| 27/02/2025 | 2ter Av Martyrs De Chateaubriant | 296 000 € | 85 m² | 3 482 € |
| 18/02/2025 | 32 Rue Du Marais | 3 315 332 € | 96 m² | 34 535 € |
| 13/02/2025 | 10 Av De Paris | 132 000 € | 67 m² | 1 970 € |
| 05/02/2025 | 48 Av Eugene Delacroix | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Gabriel Peri | 353 000 € | 88 m² | 4 011 € |