399 000 €
T5
89 m²
DRAVEIL
91210
+25%
vs marché
4 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
11 748 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRAVEIL ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DRAVEIL
3 277-3 427€
203j
3 470-3 620€
118j
3 579-3 729€
192j
3 769-3 919€
342j
3 881-4 031€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DRAVEIL
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 DRAVEIL
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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399 000 € | 4 385 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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399 900 € | 4 209 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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399 900 € | 4 209 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLE
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379 900 € | 4 367 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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379 900 € | 4 367 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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379 900 € | 4 417 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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378 900 € | 3 789 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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378 900 € | 4 306 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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370 900 € | 4 076 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLE
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359 900 € | 3 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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358 000 € | 3 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Av Louise Michel | 389 800 € | 104 m² | 3 748 € |
| 15/05/2025 | 40 Av Des Pres Pierre | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 17/04/2025 | 4 Av Jean Jaures | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 10/04/2025 | 308 Rue Pierre Brossolette | 280 192 € | 79 m² | 3 547 € |
| 01/04/2025 | 26b Av Jean Jaures | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Danton | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 28/03/2025 | 70 Av Jean Jaures | 389 600 € | 90 m² | 4 329 € |
| 24/03/2025 | 6 All Des Quatre Vents | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 19/03/2025 | 2 All Des Caves De Noe | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 11/03/2025 | 4 All Des Boqueteaux | 141 750 € | 75 m² | 1 890 € |
| 27/02/2025 | 2ter Av Martyrs De Chateaubriant | 296 000 € | 85 m² | 3 482 € |
| 24/02/2025 | 17 Av Des Mousseaux | 165 550 € | 99 m² | 1 672 € |
| 18/02/2025 | 32 Rue Du Marais | 3 315 332 € | 96 m² | 34 535 € |
| 05/02/2025 | 48 Av Eugene Delacroix | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 30/01/2025 | 37 Av Jean Jaures | 284 000 € | 104 m² | 2 731 € |