Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
EXCLUSIVITE Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces, niché au coeur d'une résidence calme et arborée, offrant un cadre de vie idéal à Draveil. Parfaitement agencé, cet espace ...
45 Avenue Emile Fruchart 91210 Draveil
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRAVEIL ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRAVEIL Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DRAVEIL
|
145 000 € | 3 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRAVEIL
|
149 000 € | 3 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
140 000 € | 2 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
140 000 € | 2 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
140 000 € | 2 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
140 000 € | 2 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 DRAVEIL
|
139 000 € | 2 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRAVEIL
|
139 000 € | 2 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRAVEIL
|
139 000 € | 2 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRAVEIL
|
139 000 € | 2 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRAVEIL
|
152 900 € | 3 253 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRAVEIL
|
137 000 € | 2 915 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
154 900 € | 2 766 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
155 000 € | 2 768 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAVEIL
|
155 000 € | 2 768 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1b Rue Alphonse Daudet | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 31/03/2025 | 109 Bd Henri Barbusse | 170 000 € | 34 m² | 5 000 € |
| 31/03/2025 | 67 Av De Bellevue | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Chatillon | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Anemones | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 19/03/2025 | 126 Bd Henri Barbusse | 143 000 € | 45 m² | 3 178 € |
| 19/02/2025 | 38 Bd Du General De Gaulle | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 24/01/2025 | 36 Rue Charles Mory | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 03/01/2025 | 14 Rue Des Anemones | 149 000 € | 63 m² | 2 365 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Des Anemones | 437 000 € | 28 m² | 15 607 € |
| 04/12/2024 | 1b Rue Alphonse Daudet | 145 000 € | 37 m² | 3 919 € |
| 28/11/2024 | 46 Av Des Ormes | 130 500 € | 37 m² | 3 527 € |
| 15/10/2024 | 6 Av Du Bois | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 30/09/2024 | 28 Av Jean Jaures | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 27/09/2024 | 2 Av Jean Jaures | 116 000 € | 36 m² | 3 222 € |