324 000 €
T3
78 m²
DRAP
06340
+15%
vs marché
4 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
DRAP (06340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 891 €
Prix net vendeur
307 109 €
Frais de notaire
+22 890 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 890 €
Capital à emprunter
346 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 352 548 € | 40 347 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 58 839 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 92 619 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 443 520 € | 131 319 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 171 399 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,36%
20 592 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (3,0%)
618 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 097 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 716 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
20 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 716 €
Mensualité crédit
- 1 503 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-295 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRAP ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRAP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 2224 Cor Normandie Niemen | 340 000 € | 59 m² | 5 763 € |
| 18/06/2026 | 30 Av Jean Moulin | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 13/04/2026 | 5739 Condamine | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 02/04/2026 | 18 Av Gen De Gaulle | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 25/02/2026 | 23b Av Gen De Gaulle | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |
| 05/02/2026 | 5710 Condamine | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 15/01/2026 | 8 Bd Henri Barbusse | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 17/12/2025 | 5739 Condamine | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 30/10/2025 | 12 Av Jean Moulin | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 29/10/2025 | 51 Av Gen De Gaulle | 258 000 € | 58 m² | 4 448 € |
| 14/10/2025 | 5635 Condamine | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 09/10/2025 | 1670 Che De L Ibac | 127 500 € | 69 m² | 1 848 € |
| 03/10/2025 | 5710 Condamine | 147 000 € | 79 m² | 1 861 € |
| 30/09/2025 | 5710 Condamine | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 26/09/2025 | 5675 Condamine | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |