850 000 €

T6 127 m²

DRAP 06340

+56% vs marché

6 693 €/m²

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850 000 €

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Maison • 6 pièces • 127 m²

DRAP (06340)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -36 603 €

Prix net vendeur 813 397 €

Frais de notaire +57 615 €

Émoluments 8 275 €

Droits & taxes 47 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 615 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 615 €

Capital à emprunter 907 615 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 867 €/mois	32 930 €/mois	912 828 €	95 975 €	3,20%
10 ans	7 982 €/mois	24 188 €/mois	957 840 €	140 987 €	3,25%
15 ans	5 780 €/mois	17 515 €/mois	1 040 400 €	223 547 €	3,35%
20 ans	4 737 €/mois	14 355 €/mois	1 136 880 €	320 027 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 133 €/mois	12 524 €/mois	1 239 900 €	423 047 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,12%

35 052 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-1 892 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 921 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 454 €/an

GLI (3,0%) 1 052 €/an

Vacance locative 2 920 €/an

Total charges 10 431 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 921 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 35 052 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 921 €

Mensualité crédit - 3 943 €

Charges mensuelles - 869 €

Cashflow négatif ⚠ -1 892 €

Ratio couverture 135%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% plus cher

* Maison 6p, DRAP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, DRAP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	360 Rte De La Colle	486 400 €	105 m²	4 632 €
18/11/2025	650a Che Du Grec	330 000 €	140 m²	2 357 €
01/09/2025	534 Che Du Chateau	403 250 €	133 m²	3 032 €
24/02/2025	2180 Cor Normandie Niemen	600 000 €	120 m²	5 000 €
02/12/2024	5967 Che Du Chateau	393 300 €	102 m²	3 856 €
20/09/2024	1037 Rte De Sainte Catherine	580 720 €	126 m²	4 609 €
09/07/2024	815 Che Du Grec	909 400 €	141 m²	6 450 €
29/11/2023	45 Av Gen De Gaulle	310 000 €	108 m²	2 870 €
11/09/2023	471 Che De La Colle Caroubier	722 800 €	120 m²	6 023 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).