530 000 €
T4
88 m²
DRAP
06340
+242%
vs marché
6 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
DRAP (06340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 782 €/mois | 20 552 €/mois | 569 688 € | 59 887 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 597 840 € | 88 039 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 649 260 € | 139 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 709 680 € | 199 879 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 774 000 € | 264 199 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,38%
23 232 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (3,0%)
697 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
6 881 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 936 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 936 €
Mensualité crédit
- 2 459 €
Charges mensuelles
- 573 €
Cashflow négatif ⚠
-1 096 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
154% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRAP ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRAP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 12 Av Jean Moulin | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 22/09/2025 | 5711 Condamine | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 27/06/2025 | 1884 Cor Normandie Niemen | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 29/04/2025 | 15 Vall Des Arnulf | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 11/02/2025 | 5635 Condamine | 152 717 € | 86 m² | 1 776 € |
| 31/01/2025 | 5710 Condamine | 167 300 € | 79 m² | 2 118 € |
| 09/12/2024 | 5739 Condamine | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 30/10/2024 | 5961 Rue Frederic Mistral | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 10/10/2024 | 5739 Condamine | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 19/09/2024 | 5675 Condamine | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 19/07/2024 | 5710 Condamine | 133 000 € | 79 m² | 1 684 € |
| 14/06/2024 | 5675 Condamine | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 31/05/2024 | 5739 Condamine | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 16/02/2024 | 29 Vall Des Arnulf | 258 000 € | 72 m² | 3 583 € |
| 12/12/2023 | 5739 Condamine | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |