339 000 €
T3
78 m²
DRAP
06340
+21%
vs marché
4 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
DRAP (06340)
DPE
D
228 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 673 €
Prix net vendeur
321 327 €
Frais de notaire
+23 865 €
Émoluments
3 557 €
Droits & taxes
18 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 865 €
Capital à emprunter
362 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 364 980 € | 38 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 382 920 € | 56 342 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 89 402 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 127 982 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 495 600 € | 169 022 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,07%
20 592 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (3,0%)
618 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 097 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 716 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
20 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 716 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-365 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRAP ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRAP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DRAP
|
339 000 € | 4 346 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAP
|
339 000 € | 4 346 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAP
|
339 000 € | 4 346 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
359 000 € | 4 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
359 000 € | 4 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
305 000 € | 3 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
305 000 € | 3 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
305 000 € | 3 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA TRINITE
|
298 000 € | 3 921 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE
|
298 000 € | 3 921 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
295 100 € | 3 513 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5739 Condamine | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 30/10/2025 | 12 Av Jean Moulin | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 29/10/2025 | 51 Av Gen De Gaulle | 258 000 € | 58 m² | 4 448 € |
| 22/09/2025 | 5711 Condamine | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 10/09/2025 | 12b Rue Des Adieux | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 22/08/2025 | 440 Cor Normandie Niemen | 410 350 € | 58 m² | 7 075 € |
| 31/07/2025 | 23b Av Gen De Gaulle | 261 000 € | 60 m² | 4 350 € |
| 27/06/2025 | 1884 Cor Normandie Niemen | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 29/04/2025 | 15 Vall Des Arnulf | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 14/04/2025 | 5635 Condamine | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 19/03/2025 | 11 Che Des Gras | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 14/02/2025 | 23 Av Gen De Gaulle | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 11/02/2025 | 5635 Condamine | 152 717 € | 86 m² | 1 776 € |
| 11/02/2025 | 5040 Le Chene Vert | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 31/01/2025 | 5710 Condamine | 167 300 € | 79 m² | 2 118 € |