990 000 €

T8 276 m²

DRAP 06340

-16% vs marché

3 587 €/m²

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990 000 €

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Maison • 8 pièces • 276 m²

DRAP (06340)

Terrain 2 007 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 077 €

Prix net vendeur 951 923 €

Frais de notaire +67 116 €

Émoluments 9 603 €

Droits & taxes 56 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 057 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 057 116 €

Capital à emprunter 1 057 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 657 €/mois	38 355 €/mois	1 063 188 €	111 784 €	3,20%
10 ans	9 297 €/mois	28 173 €/mois	1 115 640 €	164 236 €	3,25%
15 ans	6 732 €/mois	20 400 €/mois	1 211 760 €	260 356 €	3,35%
20 ans	5 518 €/mois	16 721 €/mois	1 324 320 €	372 916 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 814 €/mois	14 588 €/mois	1 444 200 €	492 796 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,69%

76 176 €/an

Rendement net

5,42%

après charges

Cashflow

-118 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 348 €/an

Charges copro. NR 1 656 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 332 €/an

GLI (3,0%) 2 285 €/an

Vacance locative 6 345 €/an

Total charges 22 470 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 348 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 76 176 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 348 €

Mensualité crédit - 4 593 €

Charges mensuelles - 1 873 €

Cashflow négatif ⚠ -118 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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