191 000 €

T2 36 m²

DRAP 06340

+28% vs marché

5 306 €/m²

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191 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

DRAP (06340) • Drap

Étage 2e étage

Copropriété 28 lots

Calme Terrasse

DPE A 52 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Vente Drap Appartement 2 piècesEXCLUSIVITE - DRAP CENTRE - Au calme, bel appartement 2 pièces de 36.70 m² env. dans une petite résidence récente et sécurisée idéalement située proc...

Quartier Drap

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 191 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 811 €

Prix net vendeur 180 189 €

Frais de notaire +14 185 €

Émoluments 2 204 €

Droits & taxes 10 631 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 205 185 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 205 185 €

Capital à emprunter 205 185 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 457 €/mois	7 445 €/mois	206 388 €	21 722 €	3,20%
10 ans	1 805 €/mois	5 470 €/mois	216 600 €	31 934 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 307 €/mois	3 961 €/mois	235 260 €	50 594 €	3,35%
20 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	257 040 €	72 374 €	3,50%
25 ans	934 €/mois	2 830 €/mois	280 200 €	95 534 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,98%

9 504 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-334 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (3,0%) 285 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 2 872 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 792 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 9 504 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 792 €

Mensualité crédit - 886 €

Charges mensuelles - 239 €

Cashflow négatif ⚠ -334 €

Ratio couverture 112%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Appartement 2p, DRAP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, DRAP ↘ -7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, DRAP Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T2 LA TRINITE	180 000 €	4 500 €	40 m²	2	Voir
T2 LA TRINITE	165 000 €	4 125 €	40 m²	2	Voir

14 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	26b Av Jean Moulin	180 000 €	40 m²	4 500 €
07/10/2025	49 Av Gen De Gaulle	191 220 €	50 m²	3 824 €
01/09/2025	29 Vall Des Arnulf	156 000 €	35 m²	4 457 €
29/04/2025	15 Vall Des Arnulf	200 000 €	30 m²	6 667 €
14/02/2025	23 Av Gen De Gaulle	295 000 €	52 m²	5 673 €
20/12/2024	26b Av Jean Moulin	201 600 €	50 m²	4 032 €
02/12/2024	30 Av Jean Moulin	140 000 €	43 m²	3 256 €
30/09/2024	12 Rue Des Adieux	120 000 €	36 m²	3 333 €
31/05/2024	23b Av Gen De Gaulle	176 000 €	41 m²	4 293 €
28/03/2024	23b Av Gen De Gaulle	170 000 €	43 m²	3 953 €
27/03/2024	23b Av Gen De Gaulle	20 000 €	43 m²	465 €
21/12/2023	62 Av Gen De Gaulle	173 000 €	40 m²	4 325 €
09/11/2023	16 Pl De La Liberation	165 000 €	30 m²	5 500 €
20/09/2023	89 Che De Laghet	215 000 €	45 m²	4 778 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).