720 000 €

T7 246 m²

DRAP 06340

-32% vs marché

2 927 €/m²

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720 000 €

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Maison • 7 pièces • 246 m²

DRAP (06340)

DPE F 361 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 720 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 692 €

Prix net vendeur 692 308 €

Frais de notaire +49 310 €

Émoluments 7 114 €

Droits & taxes 40 846 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 769 310 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 769 310 €

Capital à emprunter 769 310 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 211 €/mois	27 912 €/mois	773 724 €	81 345 €	3,20%
10 ans	6 766 €/mois	20 503 €/mois	811 920 €	119 541 €	3,25%
15 ans	4 899 €/mois	14 845 €/mois	881 820 €	189 441 €	3,35%
20 ans	4 016 €/mois	12 170 €/mois	963 840 €	271 461 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 503 €/mois	10 615 €/mois	1 050 900 €	358 521 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,43%

67 896 €/an

Rendement net

6,64%

après charges

Cashflow

+644 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 658 €/an

Charges copro. NR 1 476 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 753 €/an

GLI (3,0%) 2 037 €/an

Vacance locative 5 656 €/an

Total charges 20 083 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 658 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 67 896 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 658 €

Mensualité crédit - 3 340 €

Charges mensuelles - 1 674 €

Cashflow positif ✔ +644 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).