190 000 €

T2 40 m²

DRAP 06340

+15% vs marché

4 750 €/m²

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190 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

DRAP (06340)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 755 €

Prix net vendeur 179 245 €

Frais de notaire +14 120 €

Émoluments 2 195 €

Droits & taxes 10 575 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 120 €

Capital à emprunter 204 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 444 €/mois	7 406 €/mois	205 296 €	21 588 €	3,20%
10 ans	1 795 €/mois	5 439 €/mois	215 400 €	31 692 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 300 €/mois	3 939 €/mois	234 000 €	50 292 €	3,35%
20 ans	1 065 €/mois	3 227 €/mois	255 600 €	71 892 €	3,50%
25 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	279 000 €	95 292 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,56%

10 560 €/an

Rendement net

3,88%

après charges

Cashflow

-267 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (3,0%) 317 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 184 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 880 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 10 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 880 €

Mensualité crédit - 881 €

Charges mensuelles - 265 €

Cashflow négatif ⚠ -267 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 2p, DRAP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, DRAP ↘ -7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, DRAP Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 LA TRINITE	189 000 €	4 610 €	41 m²	2	Voir
T2 LA TRINITE	180 000 €	4 500 €	40 m²	2	Voir
T3 DRAP	179 000 €	4 262 €	42 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	26b Av Jean Moulin	180 000 €	40 m²	4 500 €
29/10/2025	51 Av Gen De Gaulle	258 000 €	58 m²	4 448 €
07/10/2025	49 Av Gen De Gaulle	191 220 €	50 m²	3 824 €
01/09/2025	29 Vall Des Arnulf	156 000 €	35 m²	4 457 €
22/08/2025	440 Cor Normandie Niemen	410 350 €	58 m²	7 075 €
31/07/2025	23b Av Gen De Gaulle	261 000 €	60 m²	4 350 €
29/04/2025	15 Vall Des Arnulf	200 000 €	30 m²	6 667 €
14/02/2025	23 Av Gen De Gaulle	295 000 €	52 m²	5 673 €
20/12/2024	26b Av Jean Moulin	201 600 €	50 m²	4 032 €
02/12/2024	30 Av Jean Moulin	140 000 €	43 m²	3 256 €
30/09/2024	12 Rue Des Adieux	120 000 €	36 m²	3 333 €
31/05/2024	23b Av Gen De Gaulle	176 000 €	41 m²	4 293 €
28/03/2024	23b Av Gen De Gaulle	170 000 €	43 m²	3 953 €
27/03/2024	23b Av Gen De Gaulle	20 000 €	43 m²	465 €
21/12/2023	62 Av Gen De Gaulle	173 000 €	40 m²	4 325 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).