205 250 €
T9
300 m²
DRAP
06340
-84%
vs marché
684
€/m²
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Créer un compte gratuit205 250 €
Maison • 9 pièces • 300 m²
VIAGER
DRAP (06340) • Drap
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
235 kWh/m²
GES
E
30 kg CO₂
Vente en viager Belle propriété Gros potentiel Age : Homme de 62 ans Bouquet : 205250 EUR Rente : 1150 EUR/mois Prix d'achat : 398650 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 894 €
Prix net vendeur
197 356 €
Frais de notaire
+15 362 €
Émoluments
2 368 €
Droits & taxes
11 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 612 €
Capital à emprunter
220 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 221 844 € | 23 294 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 34 250 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 252 900 € | 54 350 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 76 490 € | 3,45% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 101 150 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,29%
39 600 €/an
Rendement net
12,31%
après charges
Cashflow
+988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher