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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 417 €/mois | 16 415 €/mois | 455 028 € | 47 817 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 477 480 € | 70 269 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 518 580 € | 111 369 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 159 669 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 210 789 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRAP ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DRAP Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DRAP
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430 000 € | 4 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAP
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430 000 € | 4 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 DRAP
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416 000 € | 4 426 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 LA TRINITE
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410 000 € | 4 184 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LA TRINITE
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439 000 € | 3 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TRINITE
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439 000 € | 3 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TRINITE
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439 000 € | 3 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TRINITE
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439 000 € | 3 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TRINITE
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445 000 € | 4 588 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TRINITE
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390 000 € | 3 750 € | 104 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 360 Rte De La Colle | 486 400 € | 105 m² | 4 632 € |
| 30/04/2025 | 352 Che De La Colle Caroubier | 521 000 € | 95 m² | 5 484 € |
| 03/04/2025 | 93 Bd Stalingrad | 428 350 € | 90 m² | 4 759 € |
| 19/03/2025 | 88 Av Gen De Gaulle | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 26/02/2025 | 5799 Bottin Nord | 500 000 € | 81 m² | 6 173 € |
| 02/12/2024 | 5967 Che Du Chateau | 393 300 € | 102 m² | 3 856 € |
| 30/10/2024 | 171a Plan De Rimont | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 21/12/2023 | 32 Av Gen De Gaulle | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 19/12/2023 | 23b Av Gen De Gaulle | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 29/11/2023 | 45 Av Gen De Gaulle | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 28/09/2023 | 774 Caire Haut | 410 000 € | 93 m² | 4 409 € |