243 000 €
T3
72 m²
DRAP
06340
-7%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
DRAP (06340) • Drap
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 668 €
Prix net vendeur
230 332 €
Frais de notaire
+17 624 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 624 €
Capital à emprunter
260 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 159 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 90 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 119 739 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
9 504 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRAP ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA TRINITE
|
240 000 € | 3 038 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE
|
240 000 € | 3 038 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
239 000 € | 3 464 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
239 000 € | 3 464 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA TRINITE
|
249 000 € | 3 609 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE
|
249 000 € | 3 609 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE
|
249 000 € | 3 609 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TRINITE
|
249 000 € | 3 152 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 DRAP
|
262 375 € | 3 280 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAP
|
262 375 € | 3 280 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAP
|
262 375 € | 3 280 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAP
|
262 375 € | 3 280 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAP
|
262 375 € | 3 280 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE
|
220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5739 Condamine | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 30/10/2025 | 12 Av Jean Moulin | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 29/10/2025 | 51 Av Gen De Gaulle | 258 000 € | 58 m² | 4 448 € |
| 22/09/2025 | 5711 Condamine | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 10/09/2025 | 12b Rue Des Adieux | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 22/08/2025 | 440 Cor Normandie Niemen | 410 350 € | 58 m² | 7 075 € |
| 31/07/2025 | 23b Av Gen De Gaulle | 261 000 € | 60 m² | 4 350 € |
| 27/06/2025 | 1884 Cor Normandie Niemen | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 29/04/2025 | 15 Vall Des Arnulf | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 14/04/2025 | 5635 Condamine | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 19/03/2025 | 11 Che Des Gras | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 14/02/2025 | 23 Av Gen De Gaulle | 295 000 € | 52 m² | 5 673 € |
| 14/02/2025 | 23 Av Gen De Gaulle | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 11/02/2025 | 5040 Le Chene Vert | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 11/02/2025 | 5635 Condamine | 152 717 € | 86 m² | 1 776 € |