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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
INVESTISSEMENT LOCATIF Appartement 4 pièces de 80m² loi Carrez et 88m² surface habitables en duplex, vendu loué, offrant une rentabilité immédiate, avec un loyer actuel de 960€ hor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 32 719 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 47 707 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 75 007 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 106 387 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 138 967 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRAP ↘ -7.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, DRAP Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bhnWT Actuel
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262 375 € | - |
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#b3OFe
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262 375 € | - |
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#binxW
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262 375 € | - |
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#bmTxk
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262 375 € | - |
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#br7j9
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262 375 € | - |
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5739 Condamine | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 30/10/2025 | 12 Av Jean Moulin | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 22/09/2025 | 5711 Condamine | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 10/09/2025 | 12b Rue Des Adieux | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 31/07/2025 | 23b Av Gen De Gaulle | 261 000 € | 60 m² | 4 350 € |
| 27/06/2025 | 1884 Cor Normandie Niemen | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 29/04/2025 | 15 Vall Des Arnulf | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 14/04/2025 | 5635 Condamine | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 19/03/2025 | 11 Che Des Gras | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 14/02/2025 | 23 Av Gen De Gaulle | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 11/02/2025 | 5635 Condamine | 152 717 € | 86 m² | 1 776 € |
| 11/02/2025 | 5040 Le Chene Vert | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 31/01/2025 | 5710 Condamine | 167 300 € | 79 m² | 2 118 € |
| 09/12/2024 | 5739 Condamine | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 30/10/2024 | 5961 Rue Frederic Mistral | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |