480 000 €

T5 107 m²

DRAP 06340

+3% vs marché

4 486 €/m²

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480 000 €

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Maison • 5 pièces • 107 m²

DRAP (06340) • Drap

Terrain 1 700 m²

Sans vis-à-vis Calme Balcon Jardin Garage

DPE F

Maison à vendre DRAP 108 m² terrain 1.700 m² garage piscine etMaison de 108 m² à vendre - Charme, espace et nature aux portes de Nice et Monaco. Située dans le charmant village de ...

Quartier Drap

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 480 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 670 €

Prix net vendeur 459 330 €

Frais de notaire +33 330 €

Émoluments 4 880 €

Droits & taxes 27 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 513 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 513 330 €

Capital à emprunter 513 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 136 €/mois	18 594 €/mois	515 424 €	53 427 €	3,15%
10 ans	4 504 €/mois	13 648 €/mois	540 480 €	78 483 €	3,20%
15 ans	3 258 €/mois	9 873 €/mois	586 440 €	124 443 €	3,30%
20 ans	2 656 €/mois	8 048 €/mois	637 440 €	175 443 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 300 €/mois	6 970 €/mois	690 000 €	228 003 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,94%

14 124 €/an

Rendement net

1,86%

après charges

Cashflow

-2 203 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, DRAP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DRAP ↗ +9.4% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DRAP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	93 Bd Stalingrad	428 350 €	90 m²	4 759 €
24/02/2025	2180 Cor Normandie Niemen	600 000 €	120 m²	5 000 €
02/12/2024	5967 Che Du Chateau	393 300 €	102 m²	3 856 €
20/09/2024	1037 Rte De Sainte Catherine	580 720 €	126 m²	4 609 €
21/12/2023	32 Av Gen De Gaulle	350 000 €	90 m²	3 889 €
29/11/2023	45 Av Gen De Gaulle	310 000 €	108 m²	2 870 €
28/09/2023	774 Caire Haut	410 000 €	93 m²	4 409 €
11/09/2023	471 Che De La Colle Caroubier	722 800 €	120 m²	6 023 €
15/06/2023	23b Av Gen De Gaulle	385 000 €	89 m²	4 326 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).