1 480 000 €

T8 476 m²

DRAP 06340

-29% vs marché

3 109 €/m²

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1 480 000 €

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Maison • 8 pièces • 476 m²

DRAP (06340) • Drap

Construction 1975

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE D 114 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

PRESTIGIEUSE MAISON DE 476 M² AVEC PISCINE ET TERRAIN PAYSAGÉ DE 2000 M²Découvrez cette somptueuse maison de maçons, bâtie avec des matériaux de qualité, offrant une surface totale...

Quartier Drap

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 480 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 923 €

Prix net vendeur 1 423 077 €

Frais de notaire +99 432 €

Émoluments 14 121 €

Droits & taxes 83 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 579 432 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 579 432 €

Capital à emprunter 1 579 432 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 879 €/mois	57 209 €/mois	1 585 836 €	164 348 €	3,15%
10 ans	13 858 €/mois	41 994 €/mois	1 662 960 €	241 472 €	3,20%
15 ans	10 023 €/mois	30 373 €/mois	1 804 140 €	382 652 €	3,30%
20 ans	8 171 €/mois	24 761 €/mois	1 961 040 €	539 552 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 078 €/mois	21 448 €/mois	2 123 400 €	701 912 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,25%

62 832 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-5 654 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 236 €/an

Charges copro. NR 2 856 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 398 €/an

GLI (2,5%) 1 571 €/an

Vacance locative 5 234 €/an

Total charges 19 445 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).