1 290 000 €

T8 476 m²

DRAP 06340

-37% vs marché

2 710 €/m²

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1 290 000 €

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Maison • 8 pièces • 476 m²

DRAP (06340) • Drap

Construction 1975

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE D 114 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

PRESTIGIEUSE MAISON DE 476 M² AVEC PISCINE ET TERRAIN PAYSAGÉ DE 2000 M²Découvrez cette somptueuse maison de maçons, bâtie avec des matériaux de qualité, offrant une surface totale...

Quartier Drap

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 486 €/mois	49 958 €/mois	1 384 824 €	145 614 €	3,20%
10 ans	12 109 €/mois	36 694 €/mois	1 453 080 €	213 870 €	3,25%
15 ans	8 768 €/mois	26 570 €/mois	1 578 240 €	339 030 €	3,35%
20 ans	7 155 €/mois	21 682 €/mois	1 717 200 €	477 990 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 237 €/mois	18 900 €/mois	1 871 100 €	631 890 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

62 832 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-4 464 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 236 €/an

Charges copro. NR 2 856 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 398 €/an

GLI (2,5%) 1 571 €/an

Vacance locative 5 234 €/an

Total charges 19 445 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).