275 000 €
T4
80 m²
DRAP
06340
+92%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
DRAP (06340) • Drap
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 560 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRAP ↘ -12.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRAP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA TRINITE
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290 000 € | 3 372 € | 86 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Vall Des Arnulf | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 19/03/2025 | 11 Che Des Gras | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 11/02/2025 | 5635 Condamine | 152 717 € | 86 m² | 1 776 € |
| 11/02/2025 | 5040 Le Chene Vert | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 09/12/2024 | 5739 Condamine | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 30/10/2024 | 5961 Rue Frederic Mistral | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 10/10/2024 | 5739 Condamine | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 19/09/2024 | 5675 Condamine | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 19/07/2024 | 5710 Condamine | 133 000 € | 79 m² | 1 684 € |
| 12/07/2024 | 5710 Condamine | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 14/06/2024 | 5675 Condamine | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 31/05/2024 | 5739 Condamine | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 16/02/2024 | 29 Vall Des Arnulf | 258 000 € | 72 m² | 3 583 € |
| 12/12/2023 | 5739 Condamine | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 21/09/2023 | 5711 Condamine | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |