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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
Appartement à vendre de 70 m², confortable et lumineux, idéalement situé à Drancy. En bon état, il offre 2 chambres, un séjour accueillant, un balcon pour vos moments de détente, u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 250 740 € | 28 736 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 41 756 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 65 816 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 93 356 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 121 796 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRANCY ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, DRANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, DRANCYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DRANCY
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229 900 € | 3 284 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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229 999 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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229 999 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 DRANCY
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230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T3 DRANCY
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230 000 € | 3 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T5 DRANCY
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230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T3 DRANCY
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229 000 € | 3 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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229 000 € | 3 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 DRANCY
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229 000 € | 2 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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228 000 € | 2 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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228 000 € | 2 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 DRANCY
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233 000 € | 3 192 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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234 000 € | 3 250 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 DRANCY
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225 000 € | 3 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 DRANCY
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236 000 € | 3 471 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 16/12/2025 | 1 All Des Myosotis | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | 207 280 € | 73 m² | 2 839 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Maxime Gorki | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 14/11/2025 | 6 Res La Favorite | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 03/11/2025 | 74 Av Jean Jaures | 213 000 € | 60 m² | 3 550 € |
| 27/10/2025 | 49 Rue Rene Deschamps | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 24/10/2025 | 216 Av Henri Barbusse | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |