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Appartement à vendre Drancy COUP DE COEUR - F2 LUMINEUX AVEC 2 BALCONS & PARKING À DRANCY Secteur recherché : Drancy Centre Nichée au coeur d'un secteur pavillonnaire et calme, ven...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 171 024 € | 17 980 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 476 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 896 € | 3,35% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 59 116 € | 3,45% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 77 956 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DRANCY
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158 000 € | 4 051 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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157 000 € | 3 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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159 999 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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159 999 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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160 000 € | 3 478 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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161 000 € | 4 025 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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161 000 € | 4 025 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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149 900 € | 3 407 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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148 000 € | 4 229 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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168 000 € | 3 733 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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147 182 € | 3 345 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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140 000 € | 3 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Albert Sarraut | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 17/12/2025 | 4 Av Henriette | 122 750 € | 25 m² | 4 910 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 10/12/2025 | 108 Av Marceau | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 03/12/2025 | 187 Av Jean Jaures | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 14/11/2025 | 89 Av Marceau | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |