209 000 €
T3
35 m²
DRANCY
93700
+26%
vs marché
5 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
DRANCY (93700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,01%
14 652 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 221 €
Fourchette marché
1 218 - 1 222 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
14 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 221 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-108 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DRANCY ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DRANCY
|
209 000 € | 5 971 € | 35 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rue Paul Lossing | 230 000 € | 20 m² | 11 500 € |
| 29/12/2025 | 64 Rue De La Liberte | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Eugene Pottier | 325 000 € | 50 m² | 6 500 € |
| 23/12/2025 | 32 Av Peuteuil | 205 000 € | 31 m² | 6 613 € |
| 17/12/2025 | 127 Rue Sacco Vanzetti | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue Pierre | 280 000 € | 36 m² | 7 778 € |
| 21/11/2025 | 46 Rue Rouget De L Isle | 228 000 € | 39 m² | 5 846 € |
| 21/11/2025 | 64 Rue Maurice Bernard | 312 000 € | 52 m² | 6 000 € |
| 14/11/2025 | 54 Rue Henri Rouanet | 317 576 € | 49 m² | 6 481 € |
| 13/11/2025 | 7 Rue Louis Jacob | 239 000 € | 38 m² | 6 289 € |
| 13/11/2025 | 43 Rue Marcelin Berthelot | 510 000 € | 46 m² | 11 087 € |
| 07/11/2025 | 20 Rue Jane Joye | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 05/11/2025 | 71 Rue Jules Valles | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 05/11/2025 | 54 Rue Henri Rouanet | 235 000 € | 49 m² | 4 796 € |
| 03/11/2025 | 34 Rue Bartholome | 267 000 € | 50 m² | 5 340 € |