222 781 €
T2
46 m²
DRANCY
93700
+24%
vs marché
4 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 781 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
DRANCY (93700) • les Oiseaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 781 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 610 €
Prix net vendeur
210 171 €
Frais de notaire
+16 241 €
Émoluments
2 491 €
Droits & taxes
12 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 022 €
Capital à emprunter
239 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 24 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 941 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 107 981 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,23%
9 420 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
785 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
785 €/an
Total charges
2 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
785 €
Fourchette marché
690 - 855 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 785 €
Mensualité crédit
- 1 033 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-492 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DRANCY
|
222 781 € | 4 843 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
222 078 € | 4 828 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
222 000 € | 5 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
222 000 € | 5 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
223 900 € | 4 764 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
224 000 € | 5 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
224 000 € | 5 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRANCY
|
224 000 € | 5 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rue Emile Desprez | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 13 All Des Dahlias | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Albert Sarraut | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Germain Pilon | 1 572 053 € | 42 m² | 37 430 € |
| 17/12/2025 | 109 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 55 m² | 28 583 € |
| 17/12/2025 | 117 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 60 m² | 26 201 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 1 572 053 € | 38 m² | 41 370 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Limites | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 10/12/2025 | 108 Av Marceau | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 03/12/2025 | 187 Av Jean Jaures | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 02/12/2025 | 29 Rue Joseph Henaff | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Jean Jaures | 720 000 € | 60 m² | 12 000 € |
| 25/11/2025 | 226 Av Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 24/11/2025 | 59 Rue Rene Thuillier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |