274 000 €
T4
78 m²
DRANCY
93700
+29%
vs marché
3 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
DRANCY (93700) • Drancy Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 284 €
Prix net vendeur
259 716 €
Frais de notaire
+19 639 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 639 €
Capital à emprunter
293 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 208 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 184 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
995 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 184 €/an
Total charges
4 395 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 184 €
Fourchette marché
1 105 - 1 305 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 184 €
Mensualité crédit
- 1 271 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-454 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRANCY
|
274 000 € | 3 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
269 000 € | 3 449 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
269 000 € | 3 449 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
279 000 € | 3 577 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
269 000 € | 3 449 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
269 000 € | 3 449 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
267 000 € | 3 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
281 000 € | 3 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
267 000 € | 3 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
267 000 € | 3 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
267 000 € | 3 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 115 Rue De La Republique | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 10/06/2025 | 16 Rue Du Bon Houdart | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 29/04/2025 | 103 Rue De La Republique | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 17 All Des Dahlias | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Auguste Blanqui | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 15/04/2025 | 13 All Des Dahlias | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 14/04/2025 | 28 Av Jean Jaures | 179 500 € | 62 m² | 2 895 € |
| 02/04/2025 | 230 Av Henri Barbusse | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue Charles Sage | 129 000 € | 58 m² | 2 224 € |
| 25/03/2025 | 4 Res La Favorite | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 06/03/2025 | 25 Rue Auguste Blanqui | 184 000 € | 63 m² | 2 921 € |
| 05/03/2025 | 181 Av Henri Barbusse | 203 000 € | 65 m² | 3 123 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Charles Fourrier | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 11/02/2025 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 04/02/2025 | 39 Rue De La Republique | 172 000 € | 66 m² | 2 606 € |