406 800 €
T5
96 m²
DRANCY
93700
+60%
vs marché
4 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
DRANCY (93700) • les Oiseaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 371 €
Prix net vendeur
387 429 €
Frais de notaire
+28 399 €
Émoluments
4 191 €
Droits & taxes
22 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 199 €
Capital à emprunter
435 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 202 €/mois | 15 764 €/mois | 436 968 € | 45 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 458 160 € | 66 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 105 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 148 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 585 000 € | 193 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
14 052 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 171 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
984 €/an
GLI (3,0%)
422 €/an
Vacance locative
1 171 €/an
Total charges
4 482 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 171 €
Fourchette marché
490 - 1 278 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 171 €
Mensualité crédit
- 1 887 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-1 090 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DRANCY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 42 Rue Anatole France | 1 300 000 € | 100 m² | 13 000 € |
| 11/03/2025 | 42 Rue Gasset | 990 000 € | 105 m² | 9 429 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue Fernand Pena | 145 860 € | 92 m² | 1 585 € |
| 31/12/2024 | 29 Rue Joseph Henaff | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Roger Gibrat | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 25/11/2024 | 41 Av Joffre | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 27/09/2024 | 1 All Des Dahlias | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Marcelin Berthelot | 229 500 € | 76 m² | 3 020 € |
| 22/07/2024 | 187 Av Jean Jaures | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 28/06/2024 | 14 All Des Dahlias | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 24/04/2024 | 30 Rue Pegoud | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/04/2024 | 30 Rue Pegoud | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 27/03/2024 | 187 Av Henri Barbusse | 306 000 € | 95 m² | 3 221 € |
| 28/02/2024 | 19b Rue Des Travailleurs | 39 830 € | 80 m² | 498 € |
| 27/02/2024 | 12 All Des Dahlias | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |